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姓  名:
张宁敏 (ip:111.72.225.150, 183.131.19.21)
提交时间: yyyy-MM-dd HH:MM 受理编号: SZ201901305827
主  题: 关于五合物业公司违规收取物业费的情况
咨询类型: 求决 受理单位: 市房管局
内  容: 本人是建设路书香公馆小区业主,2018年1月,小区开发商通知本人收房,本人到小区物业公司五合物业交了1年的物业费,领取了钥匙。事后得知,书香公馆小区当时未正式竣工验收备案,不符合交房条件,书香公馆小区一直到2018年9月才正式竣工验收备案。现小区五合物业公司告知业主,物业费的起算时间为2019-02-21,如果业主不交费将不得进入小区。按照国务院公布的《物业管理条例》第二十九条规定,在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

五合物业公司在未收到开发商的建筑竣工验收材料情况下,强行入驻小区,并收取业主物业费,属违规行为,物业费起算时间应从小区竣工验收备案之日起算,请房管局责令五合物业公司尽快整改。
办理状态: 回复时间: 2019-02-21 00:01
回  复: 您好,房管局已要求物业企业严格按照相关规定及物业服务合同收取业主物业费。谢谢!

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